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先週の金曜日に、インテックス大阪の
「バリアフリー２００６」という総合福祉展覧会イベントに行ってきた。 我々の目的は、車椅子とホームエレベーターの関係について調査する事と、実際の物をお客様に見ていただいて体感していただくことです。 会場はインテックスの催し物会場１号館から５号館まで約２万８千�屬梁膕饐譟�出店は３５８社。 小さな物はドアノブ一個から大きな物は自動車やバスまで．．．． ありとあらゆる高齢者や障害者が快適に暮らせるための品物やシステムが紹介されている。 でも、あまりに広くて多すぎて、とても一日では見て回れない広さだ。 目的がはっきりしていないと疲れるだけだっただろう。 約４時間かけて目的の物をひととおり見て回った。 結構疲れた．．．． 今回のイベントであるが、来場者数が約１０万人。 ニーズの多さが感じられる。 言い換えれば市場としてデカイって事。 これだけの出展者が集まるってことは、商売のチャンスって事。 介護用品や障害者対応の建築資材ってまだまだ価格が高いって思う。 これまでは、そのような商品は特殊な物として考えられていた。 「特殊な物＝高い」 と、いうことで納得していたトコロもある。 だが、今回の来場者数や昨今の実情を見てもわかるように、高齢者障害者対応商品って決して特殊でもなんでもないよ。 それに、流通ルートもわかりにくい。 どこで買ったらいいの？って疑問がスグ浮かんでくる。 現在では介護保険を利用した住宅改修の補助金制度など、行政サイドでなんとかしようって努力も見て取れるよ。でも、元は保険金でしょ？ しかも要介護認定必要って？間口狭すぎるよ。 町や家がもっと良く変わるためには、 もっと安い価格で、もっと手に入れやすくしていただきたいもんだ。  |
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久々の更新です。
タイトルにあるように、住宅を新築すれば、建てた工務店（メーカー）は、その住宅を１０年の間保証しなくてはなりません。 これは法律で決まっています。 質問： でも、その建ててくれた工務店が万が一倒産しちゃったらどうなるの？？ 答え： 倒産しても、その会社の経営者が生きている限りその責任が問われる。 工務店（メーカー）の社長さんは大変だ。一生、これまで建てた家の対する責任を背負っていかなくてはならないんですよね。 だから、住宅を建てる会社は、絶対潰れちゃいかんのです。 実際、万が一がおこっちゃったらどうするの？ そんな時のための保証制度がある。 社長のブログの中に紹介されているトコロがそうである。 だいたい一件の新築住宅で１０年の保証料が７万〜１５万とかかかる。 （保証の内容や住宅の規模によって金額が変わります） しかし、この保証制度でも保証できる部分とそうでない部分があるので注意が必要です。 ＪＩＯ（日本住宅保証検査機構）のＨＰによると、 「基本性能にかかわる重要部分を保証します。」と、書いてある。 要するに、基礎や柱等の主要構造部よ屋根（雨漏り）に関する部分だけしか保証してくれません。 たとえば、「壁のクロスがめくれてきた」とか「床鳴りが酷い」なんかは保証してくれない。 そういった部分の保証やメンテナンスは、やっぱり建ててくれた工務店が自社の保証内容により対応しなきゃならない。 私が、ほんの２年ほど前まで勤めていた某住宅ビルダーが調子悪くなっているようだ。倒産するのだろうか．．．． そのビルダーの建てた物件は全棟１０年保証付きで引き渡しているので、建物が倒壊してしまうような問題に関しては心配がいらない。 でも、ちょっとした問題に対して相談する相手がいなくなっちゃったり、水漏れなどが起こったときにも直してもらえない。 ホントに心配で心配で仕方ないんだと思う。 休日を利用して、過去に営業担当だったお客様宅にメンテナンス訪問に行ってきた。 床鳴りがしているようで、大工さんを連れて訪問したのであるが、その日のうちに完全に修理することができなかった。 でも、私たちが作業を終えて帰る頃、何ともいえないホッとした表情をされていたのがとても印象的だった。 アフターメンテナンスの大切さ、会社を続けていくことの大切さを実感した。  |
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今日４月１日
約１ヶ月半ほどのお付き合いのお客様から設計契約を頂きました。 設計契約というのは、文字通り、住宅を建てる際の設計業務に関する契約です。 私の勤める会社における設計業務とは、 ・建築物（住宅）の建築確認申請業務 ・詳細な敷地調査（測量） ・地盤の調査 ・実地設計図面 以上の作成や申請の業務の事を指します。 要するに、これから私たちは、この契約をきっかけに、お客様に対する単なる営業活動から、お客様と一緒になって真剣に家造りに取りかかる事ができるわけです。 まぁ、↑のような能書きはヤメとこう．．．． で、今日の設計契約。 普段はほとんど冗談など言わないご主人が契約書にサインしながら、とんでもない事を．．．．。 「今日ってエイプリルフールですよね．．．．」 （えぇぇぇぇぇぇぇぇーーーーーーーーーーーー！） 一瞬考え込みましたよ．．．。まさかね。 最後にはちゃんとハンコまで頂きまして、めでたく契約完了しました。 さぁ！明日から着工に向けて新しいスタートだよ、頑張ろ。 |
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